近日，永清楼市出了一个爆炸性的消息，楼房价格4000元/㎡，别墅6000元/㎡，接近腰斩。
永清降价的这个楼盘是“某瑞地产”开发的楼盘，近日做活动价格为高层4000元/㎡，别墅6000元/㎡。据销售称：明天恢复原价。
突然大幅降价不正常
据了解，目前永清的楼盘平均价格在7000元/㎡左右，此次活动直接降价至4000元/㎡近乎腰斩，而这个楼盘在2017年的时候售价高达22000元/㎡。
目前，4000元/㎡的房价，在全国县城的楼房售价中，已经低于平均值了。结合之前开发商拿地的价格，可以说是根本不赚钱，这次开发商的突然降价肯定是不正常的。
某瑞此次骚操作，受影响的根本不只是自己一家，周边的楼盘肯定也会受影响不好卖了，那些刚需客户，在某瑞降价后，短期肯定不会再出手了，觉得万一我刚买完就降价了呢。
楼叔觉得，低于4000元的楼盘不会再出现了，因为前几年开发商拿地的价格都比较高，而且建房原材料成本和人工成本都在逐年上涨，低于4000元的价格，就是赔本赚吆喝。
对周边楼盘价格的影响
此次某瑞地产楼盘降价，对周边的开发商会不会有影响呢?永清的楼盘价格会不会因此崩盘?
永清的平均房价基本不会降低到4000元/㎡的价格。某瑞楼盘的大幅降价，很有可能是在回笼资金。毕竟4000元/㎡他不赚钱。
在今年的下半年，全国会进入到房地产债偿的高峰期。其中，7月到期规模高达830亿元，为下半年偿债最高峰。某瑞地产这么急于回笼资金，一定是遇到难处了，需要回一口血来缓解一下。
所以，虽然不太可能实现集体4000元/㎡的价格，但是随着债偿高峰期的来临，可能还会出现开发商甩卖的现象。这样一个占地几十平方公里的超级大盘，某瑞地产的资金压力可想而知。市场每横盘一天，公司资金就消耗一天。与其以拖待变，不如降价回笼资金。
固安会不会成为下一个永清?
永清房子降价对周边楼盘影响还是比较大的，那么永清房子降价对固安有影响吗?
固安与永清的地理位置差不多，同属于环京区域的京南版块，而且还同属于临空经济区内。临空经济区近几年对固安和永清的城市经济发展，提升是巨大的。
随着新机场投入使用，越来越多的城市计划围绕枢纽机场建设适合工业、旅游和生活的临空经济区，还有居住、休闲、商业、教育、医疗等功能都不断聚集。
尤其是在交通方面带动是巨大的，固安目前有京雄城际铁路、京雄高速、京德高速等，在进京方面还有849路、940路、943路、828路都可以进京。永清方面有津兴铁路、京德高速、京台高速等，但是在进京公交方面只有一个828路公交车。
目前，环京区域的楼市都比较惨淡，房价受影响比较严重，就固安与永清而言，固安目前在售楼盘均价大概在11000/㎡左右。从近期固安最新开盘的楼盘价格就能看出来，如金融街·融府，最新开盘价格为11400元/㎡起，可见固安的新房价格还能保持在一万左右。
而永清方面目前房子均价在7000元/㎡左右，那么，为什么固安和永清的价格差这多呢?
固安跟永清相比，房价之所以差出这么多，楼叔分析了一下，固安城区规划的更早一些，由于华夏的原因，固安的产业新城发展模式获得的提升比较大，而华夏在永清复制固安这种产业新城模式的时候，复制的并没有固安那么好，如现在的大湖花园、幸福港湾等，都是永清所不具备的。
固安与永清的人口底版也不一样，根据2020年的第七次人口普查数据显示，固安县人口为57万+，而永清人口在38万+，中间人口数相差达20万左右。
目前固安也建成了英国宫、大卫城、孔雀城、剑桥郡这些大型的社区，其中吸收的北漂族数量比较庞大，而且这些社区紧邻检查站，进京要方便很多，对比起来显然固安更加宜居。
还有就是，在教育资料方面有差距，如今年永清县中小学招生方面，城区招生计划方面，只发布了4个公办小学的片区，而固安今年的招生计划，城区就有16个小学进行划片招生。
总体来说，楼叔觉得固安的人居环境底版是优于永清的，这也是固安的房价的底线高于永清的原因，从购房或者是居住的方面来说，楼叔更看好固安一些，所以固安不会成为下一个永清!
那么，你认为永清的房价应在在多少才合适呢?环京区域哪个地方最宜居呢?
