永清国瑞生态城别墅开发商有实力吗,国瑞生态城别墅前景怎么样?国瑞生态城别墅项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,国瑞生态城别墅的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(国瑞生态城别墅实景图或效果图)
国瑞生态城别墅开发商有实力吗
国瑞生态城别墅开发商实力雄厚,可以选择,国瑞生态城别墅项目规划占地面积35万平方米左右,建筑面积达到79万平方米左右。其中地上建筑面积49.08万㎡(含5500㎡商业),地下建筑面积30.02万㎡,低容积率(1.003),高绿化率,共176栋楼,总规划3432套,以及5500㎡商业和4717.48㎡的幼儿园。所系产品承载开发商多年的品牌发展历程,清香苑加持高端智能化,打造京南区域首席高端智能化低密别墅区,项目产品丰富,有小高层、高层、低密叠拼、联排以及类独栋,联排、叠拼以及类独栋均是环京不同业态中顶级作品,可以满足各类人群的不同置业需求。
(国瑞生态城别墅实景图或效果图)
国瑞生态城别墅前景怎么样
国瑞生态城别墅发展前景是比较好的,国瑞生态城别墅项目位于京台高速永清出口东侧 800 米,距离大兴机场 25分 钟车程,到天津市区只需 40 分 钟,地处京津雄三角腹地中心位置,是少有的一块福地。R1 轻轨:雄安至北京大兴国际机场快线 R1 线即将开建,永清设站(永清版的平谷线)。永清站设立在永清县城西北 3km 的中岔口村东侧,距离我们国瑞生态城项目仅 13 公里开车 20 分 钟到达永清站。该地铁线建成后将与现有的新机场地铁线串连,从而实现从北京东南二环的丽泽商务区 30 分 钟即可到永清。津兴高铁:起于天津西站,终至北京大兴机场,是天津至新机场联络线,在永清南设有永清南站,位于西麻村南侧, 距离项目仅 8 公里。目前已开工建设,计划 2023 年 2 月投入使用,到时永清到天津仅需 15 分 钟。永清将形成“南北双城铁”格局,完美切换京津雄。
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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